Há algum tempo estou trabalhando em um negócio em Todos Santos …
Devido ao bloqueio em março, as coisas ficaram calmas. Mas eles não ficaram assim por muito tempo.
Estou recebendo ping de contatos em Todos a cada dois dias agora. As coisas estão começando a se mover. Os detalhes finais estão sendo acertados e, assim que voltar lá no final de outubro, espero que esteja pronto para enviar aos membros do Alerta de Tendências de Imóveis .
Eu dei aos membros do RETA minha análise completa da oportunidade em Todos Santos meses atrás, mas eu queria lembrar a todos vocês …
Todos Santos é um oásis com palmeiras em meio à majestade do deserto de Baja – a menos de uma hora do boom de Cabo San Lucas. É um verdadeiro Jardim do Éden completo com edifícios históricos e, graças a um clássico Caminho do Progresso, é um lugar que acredito que pode haver sérias oportunidades …
Confira esta apresentação de slides que postei no meu Instagram de uma viagem de reconhecimento lá no início de março.
Se você não conhece a Baja California Sur, é a parte sul da segunda península mais longa do mundo. Na ponta da península, você tem o destino de luxo de classe mundial Los Cabos, que ficou famoso pela primeira vez por lendas de Hollywood como John Wayne, Bing Crosby e Frank Sinatra.
Passo meus invernos no Quivira Resort 5 estrelas, a cerca de 10 minutos do Cabo, e visito Todos Santos quase todos os fins de semana. É menos de uma hora de carro. Eu prefiro a comida, o ambiente descontraído e a arquitetura histórica. Adoro passear por suas ruas arborizadas e olhar as pequenas lojas de artesanato e galerias que pontilham a cidade.
Enquanto Cabo abriga grandes resorts de luxo e atrai milhões de turistas a cada ano, Todos Santos é discreto e boutique. Isso me lembra de Tulum, na Riviera Maia, em seus primeiros dias. Tem a mesma vibração boêmia que ama a praia.
Cabo está passando por uma transformação de US $ 4 bilhões. Foi isso que me trouxe a esta parte do mundo, e os membros do meu Alerta de Tendências de Imóveis tiveram boa sorte em negócios em Cabo.
Eu comprei meu condomínio em um negócio quando o preço somente do RETA era $ 336.156. A última vez que verifiquei, estava sentado em ganhos de seis dígitos.
Acredito que os mesmos fatores que impulsionam o crescimento de Cabo estão alimentando duas jogadas potencialmente lucrativas na popularidade crescente de Todos Santos.
Na última década, grandes melhorias nas rodovias colocaram Todos Santos ao alcance de um número muito maior de pessoas do rico conjunto da Costa Oeste, que amam sua atmosfera artística e as belezas naturais ao redor. Agora, leva apenas uma hora e 20 minutos de carro do aeroporto internacional do Cabo até Todos Santos.
E o aeroporto internacional de Cabo fica a apenas um vôo de algumas das cidades mais ricas dos Estados Unidos. Esse é um fator importante para o sucesso de Cabo. É apenas um vôo de três horas de Houston e San Francisco, duas horas e 20 minutos de Los Angeles e duas horas de San Diego.
Junto com essas grandes melhorias nas estradas, a cidade de Todos Santos passou por uma grande reforma. As ruas foram desenterradas e recolocadas em tijolos. As calçadas foram alargadas para dar lugar aos passeios. Fachadas de prédios antigos foram restauradas. Às vezes me parece o cenário de um velho faroeste com seus prédios históricos de tijolos vermelhos.
Depois, há o estilo de vida … como o da Califórnia antigamente. A paisagem também. Isso é extremamente atraente tanto para aqueles que estão se mudando quanto para aqueles que estão de férias.
Nos últimos anos, Todos Santos ganhou as páginas da Vogue, Conde Nast e Jetsetter. Cada vez mais gente vem para seguir os passos de celebridades que se casam aqui … tiram selfies nas praias daqui …
Mais pessoas também ficarão mais tempo. Dê um passeio pelas ruas de paralelepípedos da cidade e você encontrará galerias de arte, butiques e restaurantes agrícolas. A maioria administrada por expatriados. Você pode fazer um retiro de ioga, comprar um kaftan ou um apanhador de sonhos ou surfar. Esse último é importante, as praias aqui estão entre os melhores pontos de surfe em Baja. Quando a viagem estiver de volta a todo o vapor, um destino de viagem experiencial e de bem-estar como Todos Santas terá um bom desempenho.
Como eu disse, há muitas coisas em Todos Santos que lembram você de Tulum, a cidade litorânea da Riviera Maya onde os membros do meu Alerta de Tendências Imobiliárias fizeram negócios incríveis. Tem uma vibração hippie-chique semelhante, com foco no bem-estar. É boutique, em pequena escala versus grandes com tudo incluído.
Em 2006, o governo mexicano nomeou Todos Santos como Pueblo Mágico. Existem apenas cerca de 100 dessas cidades em todo o país e é uma forma de dizer que o lugar é especial … culturalmente rico … bonito.
Definitivamente, há algo especial em Todos Santos …
restaurantes, galerias e praias deslumbrantes nas proximidades.
Montanhas dramáticas formam uma espinha no centro da península de Baja. No lado oeste está uma vasta planície costeira, principalmente árida com bolsões de terra fértil.
Como grande parte da Baja California Sur é deserta, esses bolsões férteis são muito desejáveis e ainda mais procurados se forem pontos de encontro de Hollywood.
A água se acumula nessas vastas serras e desce para essas terras, principalmente no subsolo. Os poucos pequenos bolsões de terra com água por aqui são escassos e muito procurados. Mas o que é realmente raro é a terra à beira-mar, onde o deserto florescerá. Isso é um golpe duplo de valor.
Isso é o que Todos Santos oferece. A cidade está em um bolsão fértil, acabando de voltar da costa, onde cerca de 16 quilômetros de praias estão salpicadas de colinas e mirantes. As baleias chegam tão perto da costa que você pode facilmente vê-las da areia. Algumas praias são melhores para nadar, outras para surfar e ainda mais para simplesmente ter o oceano para você por um tempo.
Inaugurado em 2017, o Hotel San Cristobal é um exemplo do que está acontecendo em Todos Santos. O hotel boutique à beira-mar tem apenas 32 quartos e foi classificado como “o mais moderno do México”. É um longo caminho de terra vindo do Oceano Pacífico. O preço mais baixo que consegui encontrar foi de US $ 610 por noite. E isso se houver um quarto disponível. Ficar em uma pousada em Todos Santos pode custar cerca de US $ 500 por noite por um belo quarto com vista para o mar. Mas, mesmo uma pousada comum vai custar mais de US $ 200 por noite.
Então, quais são os jogos imobiliários para investidores experientes em Todos Santos …
A primeira é comprar um terreno na cidade e construir um pequeno projeto de condomínio. Você pode alugar ou revender os condomínios. Eu acho que você poderia construir um prédio de condomínio por $ 100 o pé quadrado. Pequenos condomínios novos na cidade pelo dobro desse valor. O segredo é estar a uma curta caminhada das charmosas ruas antigas e edifícios de tijolos vermelhos.
Essa é a peça da cidade. Aqui está o segundo …
Todos Santos fica bem atrás de uma praia deslumbrante. Depois da cidade, você tem ótimo acesso à praia e vista para o mar. Compre um lote logo após Todos Santos ou compre um terreno no limite do desenvolvimento turístico e construa uma casa ou um pequeno número de casas ou condomínios. Ou simplesmente mantenha a terra.
Estou procurando algumas oportunidades específicas em Todos Santos para membros do meu Alerta de Tendências Imobiliárias. Não consigo pensar em um lugar melhor para uma vida descontraída. É o lugar perfeito para combinar o pôr do sol do Pacífico, contemplar estrelas e quilômetros de praia. Você tem caminhadas nas montanhas, rica vida marinha e uma cena artística de expatriados para se conectar.
E com um Caminho de Progresso constante e mercado em desenvolvimento, é um lugar onde os membros do RETA também podem obter lucro. Vou contar mais sobre isso na mala direta de amanhã.
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