O melhor negócio da história do mercado imobiliário?

Qual é o melhor negócio da história dos negócios imobiliários?

Alguns argumentariam que ̩ a compra de Manhattan pelos holandeses em 1626. Eles supostamente compraram a ilha por apenas 60 florins de nativos americanos Рo equivalente a menos de US $ 1.000 em dinheiro hoje.

Certamente não é ruim, mas o melhor negócio de todos?

O preço dos imóveis em Manhattan está bem acima de US $ 1.000 por metro quadrado hoje. Mas eu duvido que algum desses mercadores holandeses do século 17 tenha vivido o suficiente para reivindicar esse tipo de riqueza.

Para mim, o negócio imobiliário perfeito é um equilíbrio entre ganhos potenciais, risco e tempo …

E não consigo pensar em nenhum exemplo melhor do que John Jacob Astor, o primeiro multimilionário da América.

Suas compras de imóveis também foram em Manhattan, mas a diferença é que ele comprou sua propriedade mais de um século e meio depois. Assim como Nova York dava grandes sinais de crescimento.

A partir de 1799, ele começou a montar um portfólio imobiliário de proporções surpreendentes. Ele apostou que Nova York cresceria rapidamente – e que o crescimento seria em direção a Manhattan.

Sua aposta valeu a pena. Na época de sua morte, ele foi o primeiro multimilionário da América. Ele detinha 0,93% de toda a riqueza dos EUA. Nada mal para um cara que começou em um retrocesso alemão, trabalhando em um açougue de propriedade de seu pai. A questão é que Astor se antecipou ao incrível progresso que estava chegando a Manhattan, mas não tão à frente que não pudesse colher os benefícios sozinho.

Como eu disse antes, compre à frente de um Caminho do Progresso e você poderá lucrar muito. Mas você precisa entrar no momento certo.

Compre logo no início e você verá os maiores ganhos, mas também estará se expondo ao maior risco e terá que esperar muito mais para ver o retorno.

Eu prefiro entrar no caminho certo, pois um Caminho do Progresso está mostrando alguma evidência real de momentum, quando posso ver o desenvolvimento acontecendo no local, mas o preço ainda é baixo.

Este é o momento John Jacob Astor de comprar. É o momento que espero em qualquer Caminho do Progresso. Não logo no início, mas no ponto em que o momentum é imparável e quando você encontra um grande potencial de lucro, mesmo no médio e curto prazo.

Usei essa estratégia para um efeito extraordinário na Riviera Maia do México, que talvez tenha um dos eventos do Caminho do Progresso mais espetaculares (ou lucrativos) que você encontrará no mundo hoje.

Há 15 anos acompanho o caminho do progresso do rolo compressor que corre ao sul de Cancún. Recentemente, ele invadiu a cidade litorânea de Tulum e deu aos membros da RETA um dos negócios mais incríveis da nossa história … mais sobre isso em um momento.

Nosso mais recente negócio RETA em Tulum combina um extraordinário monumento de compra com um dos Caminhos de Progresso mais lucrativos da história da RETA.

Os membros podem ler meu relatório completo na seção Ofertas atuais do site, bem aqui .

O Caminho do Progresso aqui tem suas origens no pensamento inteligente e nos bolsos profundos da autoridade mexicana de investimentos em turismo, FONATUR. No final dos anos 60, eles vasculharam o México em busca do local perfeito para despejar fundos e implementar uma grande infraestrutura, criando assim uma máquina de turismo lucrativa. Eles se estabeleceram em Cancún, onde construíram o aeroporto internacional, começaram grandes rodovias e deram incentivos a grandes grupos hoteleiros.

Foi um sucesso estrondoso. O aeroporto de Cancún recebeu 25 milhões de passageiros no ano passado … coloque isso no contexto de qualquer mercado de turismo do mundo e é simplesmente enorme.

O sucesso desta região surgiu do nada – literalmente. Cancún era um terreno coberto de vegetação que dava para algumas das melhores praias caribenhas do mundo. Mas ninguém sabia que estava aqui. E o resto da Riviera Maia era tão escassamente povoado que Quintana Roo – o estado em que se encontra a Riviera Maia – só alcançou o estatuto de Estado em 1974.

Em outras palavras, poderia ter sido um fracasso completo. Mas, em vez disso, o conceito foi comprovado e a Riviera Maya começou a estourar …

O progresso veio denso e rápido. Enquanto rolava para o sul, Playa del Carmen foi transformada de uma cidade de um cavalo onde os porcos vagavam pelas ruas de terra, em uma cidade resort internacional. Antes da construção da estrada, $ 10.000 compraram para você um terreno para construção no centro de uma vila não pavimentada. Hoje, um condomínio de 1.000 pés quadrados à beira-mar em Playa del Carmen pode custar US $ 600.000.

Mais além ao longo da costa, Tulum, que já foi uma pequena vila de pescadores, agora é um destino chique onde você verá fashionistas, celebridades de Hollywood e modelos do Instagram.

Cercado pela Biosfera Sian Ka’an, Tulum marca o fim da linha do Caminho do Progresso da Riviera Maya.

Ao comprar à frente do Caminho do Progresso rumo ao oeste, os membros do RETA se saíram extraordinariamente bem.

A costa caribenha do México tinha o básico a seu favor, incluindo o valor intrínseco de ser uma costa caribenha com um enorme mercado potencial à sua porta nos Estados Unidos – a apenas duas horas de distância. O FONATUR do governo tinha capacidade para cumprir suas promessas de fornecer infraestrutura e acessibilidade. E ofereceu incentivos fiscais eficazes para atrair grandes grupos hoteleiros internacionais. Esses caras não tinham apenas visão, mas também a capacidade de realmente tornar essa visão uma realidade.

Ao entrar no momento certo e com o preço certo, os membros do RETA se saíram incrivelmente bem.

Em outubro de 2017, os membros do meu grupo poderiam comprar condomínios premium na luxuosa comunidade de Tao Tulum. Em junho de 2019, uma lista de preços cruzou minha mesa e um condomínio premium em Tao Tulum, que os membros poderiam comprar em 2017 por $ 230.556, foi listado por $ 449.000. Comprei junto com os membros em Tao Tulum. Recentemente, aceitei $ 225.000 pelo meu condomínio (o preço exclusivo para membros era $ 154.500).

Ou veja nosso recente negócio em Akumal, entre Tulum e Playa del Carmen. Os membros da RETA tiveram a oportunidade de adquirir condomínios de luxo a poucos passos de uma das praias mais bonitas do Caribe por US $ 174.800. Em questão de meses, as listagens de corretores locais têm preços mais de US $ 100.000 mais altos do que os membros do RETA pagaram. Um condomínio de cobertura está apresentando um aumento de US $ 125.200 no preço somente do RETA .

E nossa oportunidade na Riviera Maya está longe de acabar …

Na verdade, por causa deste momento de crise, estamos tendo uma oportunidade única na vida de comprar aqui por menos do que pensei que veríamos novamente.

No acordo RETA mais recente , os membros podem fechar um apartamento de duas camas e dois banheiros na emergente Golden Mile de Tulum por um preço matador de apenas US $ 134.000.

Tulum está no final do Caminho do Progresso. A partir daqui, não há mais para onde ir. Ao sul de Tulum está a Biosfera de Sian Ka’an, composta por mais de 1.000 milhas quadradas de manguezais, floresta tropical verdejante, lagoas azuis deslumbrantes, cenotes mágicos (sumidouros) e 23 sítios maias antigos.

Temos esta oportunidade devido ao momento único de compra em que vivemos e ao incrível poder de compra da RETA .

Como o dólar norte-americano subiu em relação ao peso mexicano e porque compramos em dólares enquanto o incorporador paga seus custos de construção em pesos, ele concordou em repassar essa economia aos membros do RETA .

Isso significa que estamos comprando em Tulum por um preço inédito …

Imagino que esses condomínios impressionantes que podemos comprar por $ 134.000 valerão $ 190.000 apenas três anos após a entrega – um ganho de $ 56.000. E unidades de cobertura de tirar o fôlego, que os membros podem bloquear por US $ 184.000, provavelmente terão uma taxa de valorização mais rápida. O potencial de aluguel também é enorme, certamente rendimentos de dois dígitos.

A Riviera Maya agora está firmemente entre os destinos mais desejáveis ​​do mundo. Tem tudo … clima perfeito, praias de classe mundial, restaurantes requintados e quase todas as atividades que você possa imaginar. Isso é apenas para veranistas. O número cada vez maior de pessoas que ficam por mais tempo também têm todas as comodidades de que precisam, incluindo escolas internacionais para seus filhos, supermercados gourmet e assim por diante.

E, à medida que continua em sua trajetória de crescimento, estamos prontos para o lucro.

Os condomínios que os membros do RETA podem bloquear estão programados para entrega na primavera de 2023. Até então, espero que estejamos viajando de volta e milhões de pessoas terão o tipo de flexibilidade de localização que eu e minha equipe temos. Seu trabalho não estará mais preso a um lugar e tempo rígidos.

Isso significa que não apenas obtemos ganhos de capital extraordinários, mas também um potencial de receita muito atraente.

Gosto da brincadeira de alugar seis meses por ano a uma taxa de $ 60 por noite, mas com uma estadia mínima de um mês. Portanto, $ 1.800 por mês. Então, em janeiro e fevereiro, alugava por pernoite a uma média de US $ 150 por noite. Isso representa 50 noites para um total de $ 7.500 mais nossos $ 1.800 por mês multiplicados por seis … renda total anual de $ 18.300.

Os membros do RETA podem obter todos os detalhes deste acordo na seção Ofertas atuais do site .

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