Na trilha das melhores ofertas de propriedades do Panam√°

Quase todas as vezes que visito a Cidade do Panam√° hoje em dia, uso um helic√≥ptero para obter uma vis√£o geral r√°pida do enorme Caminho do Progresso descendo a costa do Pac√≠fico ao longo do que est√° sendo chamado de Riviera do Pac√≠fico – um trecho de costa com cerca de 80 quil√īmetros de comprimento onde voc√™ encontre algumas das melhores praias do pa√≠s.

Em um de meus passeios de helic√≥ptero, vi uma longa cicatriz marrom-alaranjada serpenteando pela paisagem. Este √© um trabalho em andamento, um projeto de US $ 370 milh√Ķes para alargar a principal rodovia da cidade √† costa do Pac√≠fico. Partes da rodovia ter√£o oito faixas quando estiver conclu√≠da.

E tem mais por vir. Este alargamento da estrada √© ofuscado pela escala de outros projetos planejados. Uma quarta ponte ser√° constru√≠da atrav√©s do Canal do Panam√°, melhorando o acesso da cidade √† costa. Os planos prev√™em que o sistema de metr√ī da cidade v√° at√© os sub√ļrbios do oeste, perto dessa √°rea. Isso ser√° uma virada de jogo.

O Panam√° √© um daqueles lugares no meu ritmo para o qual o desligamento econ√īmico global √© apenas uma pausa tempor√°ria em uma transforma√ß√£o de v√°rias d√©cadas. Em outros lugares, a crise √© catastr√≥fica. (Estou pensando nas economias fr√°geis da It√°lia e da Espanha .)

Mas o status emergente da Cidade do Panam√° como um centro global continuar√°. O Banco Mundial agora classifica o Panam√° como uma na√ß√£o de alta renda. O Panam√° √© um para√≠so de estabilidade em um mundo turbulento … um destino para pessoas internacionais, empresas multinacionais e dinheiro.

Voc√™ encontrar√° 78 bancos na Cidade do Panam√°, al√©m do Panam√° ser o maior receptor de investimento estrangeiro direto na Am√©rica Central. O Panam√° se tornou o maior exportador per capita de servi√ßos da Am√©rica Latina. E 5% de todo o com√©rcio global passa pelo canal neste pequeno pa√≠s …

A economia robusta do Panamá resistiu à crise de 2008 e o Panamá também suportará bem a atual crise global.

Ainda assim, lembro-me claramente de quando comprei um apartamento na Cidade do Panam√° em 2005, minha fam√≠lia e amigos me dizendo que eu estava louco. ‚ÄúPor que voc√™ compraria um im√≥vel no Panam√°?‚ÄĚ

Para obter lucro, √© por isso. O Panam√° estava em alta. A economia em expans√£o do pa√≠s estava atraindo pessoas de todo o mundo … procurando lucrar com seu crescimento incr√≠vel. Comprei uma pr√©-constru√ß√£o de um condom√≠nio de um quarto na Cidade do Panam√° por $ 147.630. Vendi logo ap√≥s a conclus√£o por $ 220.000 … e ganhei $ 72.370.

Foi um momento de compra incrível e que não se repetiria rapidamente no Panamá. Fiquei de olho no desenvolvimento do Panamá, mas demorou mais uma década antes de estar pronto para fazer uma recomendação aos meus membros do Alerta de Tendências Imobiliárias .

Mas nos √ļltimos anos fiz v√°rios porque chegou um segundo grande momento de compra.

Por exemplo, apenas alguns meses atrás, eu trouxe aos membros da RETA a chance de comprar verdadeiros condomínios à beira-mar na praia mais bonita da Riviera do Pacífico do Panamá, enquanto aproveitava uma alteração pouco conhecida do código tributário pelo governo panamenho.

Essa mudan√ßa no c√≥digo tribut√°rio significou que os membros do RETA puderam reivindicar um desconto de $ 65.700 em propriedades √† beira-mar que, segundo imagino, aumentar√° seu valor em seis d√≠gitos em cinco anos. Conto com $ 135.700 em ganhos. E eu imagino um rendimento bruto de aluguel de 15,7% quando o impulso da comunidade se concretizar …

E isso √© verdade √† beira-mar‚Ķ condom√≠nios frontais completos com ‚Äúcheiro de mar na boca‚ÄĚ que est√£o a poucos passos da areia. A comunidade fica ao longo de quase um quil√īmetro da orla mar√≠tima e √© facilmente a melhor comunidade de praia mais pr√≥xima da Cidade do Panam√°. Os membros da RETA que compraram condom√≠nios √† beira-mar l√° em 2017 j√° est√£o sentados em ganhos de $ 100.000. (Estou trabalhando em mais neg√≥cios aqui.)

Todas as oportunidades no Panam√° derivam das mesmas tend√™ncias …

Esta é uma cidade emergente de classe mundial. Seu rápido crescimento está impulsionando a demanda por imóveis, mas, como outros centros globais, como Hong Kong e Cingapura, as melhores terras são incrivelmente escassas.

A Cidade do Panam√° ganhou o apelido de ‚ÄúBaby Singapore ‚ÄĚ. Ambas as cidades se beneficiam significativamente de sua localiza√ß√£o estrat√©gica para transporte e com√©rcio. Cingapura fica entre a China e a √ćndia, enquanto o Panam√° fica entre as Am√©ricas do Sul e do Norte. O famoso canal do Panam√° conecta os oceanos Pac√≠fico e Atl√Ęntico. √Č um dos maiores corredores mar√≠timos do mundo.

Como Cingapura, o Panamá criou um fundo de riqueza robusto e injetou dinheiro em infraestrutura. Ela desenvolveu um sistema tributário e legal para estrangeiros e empresas, e agora é um ator-chave no comércio global, bancos e remessas. Hoje, o Panamá tem a segunda maior zona de livre comércio do mundo.

Como resultado, tem uma das economias de melhor desempenho da Am√©rica Latina e uma das economias de crescimento mais r√°pido em todo o mundo nos √ļltimos 15 anos. De acordo com o Banco Mundial, a economia do Panam√° cresceu 5% em 2019.

Ainda assim, pelos padr√Ķes globais, os im√≥veis no Panam√° s√£o absurdamente baratos. Uma barganha gritante. Se voc√™ souber onde e como procurar, encontrar√° oportunidades √ļnicas na vida …

Em centros globais como Cingapura e Hong Kong, existem três grandes impulsionadores dos preços dos imóveis. A Cidade do Panamá tem todos os três: crescimento populacional, escassez de terras e alta demanda.

Crescimento da Popula√ß√£o: Em 2010, havia 3,3 milh√Ķes de residentes no Panam√°. Esse n√ļmero est√° agora em mais de 4,2 milh√Ķes. E est√° projetado para atingir 5,8 milh√Ķes at√© 2050, com mais da metade da popula√ß√£o vivendo na Cidade do Panam√° e arredores. Este √© um grande aumento em um per√≠odo relativamente curto. A Cidade do Panam√° se consolidou como um ponto de encontro para jovens profissionais e empres√°rios na Am√©rica Central e do Sul, e esse aumento populacional est√° impulsionando a demanda por moradias.

Escassez de terras: a Cidade do Panamá tem outro fator decisivo para o crescimento dos preços dos imóveis: a escassez de terras. A cidade carece de terrenos de primeira classe. Por um lado, é limitado pelo Oceano Pacífico e, por outro, é limitado por grandes parcelas de terras protegidas e bacia hidrográfica do Canal do Panamá. Há muito pouco espaço para a expansão urbana além do extremo leste ou oeste da cidade, o que deixa um trajeto muito longo. E isso colocará uma enorme pressão de alta sobre os preços dos imóveis.

Alta demanda: √Ä medida que a popula√ß√£o cresce e as terras urbaniz√°veis ‚Äč‚Äčse esgotam, um enorme aperto imobili√°rio vai acontecer. E quando a grande press√£o entrar em a√ß√£o, os pre√ßos dos im√≥veis s√≥ ser√£o pressionados de uma maneira: para cima.