Comprar imóveis lucrativos no Sudeste Asiático não é para os medrosos.
Ambientes regulatórios opacos e obscuros … inundações de dinheiro chinês para competir com … e, bem, é muito longe de casa …
Mas isso não quer dizer que não haja oportunidade.
Pelo contrário…
O antigo centro comercial, religioso e de aprendizado de Chiang Mai, no norte da Tailândia, é um lugar onde tenho encontrado ofertas desde que visitei pela primeira vez em 2013.
Na verdade, é o único lugar no sudeste da Ásia onde fiz recomendações aos membros do Alerta de tendências imobiliárias. E continua sendo a melhor oportunidade da região hoje.
Como um importante centro que se restabeleceu como uma encruzilhada estratégica na Ásia, a cidade tem muito a oferecer.
Investimentos estrangeiros chegaram e milhares de expatriados de todo o mundo chamam Chiang Mai de casa.
Quando visitei Chiang Mai em 2013, fiquei surpreso com a internacionalização da cidade. Chegou como um importante centro regional de comércio, comércio e educação. Áreas inteiras da cidade foram ocupadas por nômades e expatriados digitais. Havia comunidades de aposentados japoneses. Estudantes de toda a Ásia. E muito dinheiro vindo da crescente classe média chinesa.
Eles estavam lá pelo bom tempo … os custos baixos … comida deliciosa … e todos os pequenos luxos que o custo de vida mais baixo permite. Há uma rica cena artística, excelente saúde, muitas atividades sociais e um aeroporto internacional bem próximo.
Esse fluxo de estrangeiros em busca de aluguel gerou lucros para investidores experientes. Em 2013, encontrei oportunidades para obter rendimentos brutos de aluguel na região de 10% a 15% ao ano.
O bairro de Nimmanhaemin – Nimman para abreviar – é o bairro mais popular de Chiang Mai entre os locatários. É ideal para os nômades digitais, aposentados e pessoas que viajam devagar que Chiang Mai atrai.
Moderno e moderno, você não precisa de um carro em Nimman – tudo está à sua porta. É compacto e fácil de percorrer, com três ou quatro ruas principais e faixas laterais repletas de locais da moda. De Nimman, a parte antiga da cidade de Chiang Mai fica a apenas cerca de um quilômetro e meio de distância. Você pode caminhar, pular em um tuk tuk ou jogar alguns dólares no Grab (que funciona como o Uber).
Em 2013, percebi uma escassez de aluguéis de alta qualidade em áreas próximas a hospitais de prestígio, parques empresariais e universidades privadas. Eu recomendei apartamentos luxuosos de pré-construção.
Como previ, os preços subiram em Nimman desde então. Para condomínios novos e de alto padrão em pré-construção, você agora pagará cerca de US $ 300 por pé quadrado.
O grande empurrador de preços são os compradores chineses e tailandeses, que preferem os apartamentos novos e reluzentes. Existem razões culturais para isso e, normalmente, eles simplesmente não estão tão interessados em devoluções de aluguel. O mercado imobiliário é mais uma reserva de riqueza para eles.
No entanto, isso criou uma anomalia de preço muito interessante em outras partes do mercado …
Os condomínios recém-construídos têm normalmente cerca de 40 metros quadrados. No passado, porém, os desenvolvedores construíam condomínios de cerca de 80 metros quadrados até 200 metros quadrados – pouco mais de 2.150 pés quadrados.
Isso significa que você pode ter um condomínio espaçoso e antigo por apenas US $ 100 por metro quadrado ou menos …
E embora essas unidades maiores e mais antigas não sejam vistas pelos compradores chineses e tailandeses, elas são muito procuradas pela crescente comunidade de expatriados. Jovens nômades digitais gostam de compartilhar, dividindo o aluguel, com seus amigos. Os casais mais velhos querem aquele espaço extra e se sentem apertados em um apartamento típico de tamanho local. A oferta para esses condomínios maiores não atende à demanda.
Há alguns meses, sentei-me para dar um zoom com meu contato no terreno para discutir a oportunidade. Você pode assistir a gravação no meu canal no YouTube:
Uma das últimas ofertas que meu contato me enviou foi para um condomínio de 1.399 pés quadrados em uma localização incrível, com preço em torno de $ 136.524. (Isso é menos de US $ 100 por pé quadrado.)
Quando o mercado de locação voltar aos níveis de 2019, imagino que uma propriedade como essa poderia facilmente ser alugada por longo prazo por US $ 1.200 por mês. Isso é um rendimento bruto de 10,55%.
No entanto, negócios como esse estão fechando rapidamente. Desapareceu quase no momento em que ele me contou.
Mas estou esperando ver mais vindo na pista …
O que se diz é que muito dinheiro está em movimento. Pessoas que compraram em Chiang Mai há 10 anos agora estão transferindo fundos para outro lugar. Eles estão dispostos a vender com grandes descontos porque já garantiram lucros entrando muito cedo. Podemos ver tão baixo quanto $ 65 por pé quadrado. E os condomínios que estão vendendo são perfeitos para o tipo de peça em que queremos atuar …
É a chance de possuir um condomínio espaçoso em um local incrível. Há uma oferta muito limitada de condomínios maiores – e ninguém está construindo mais. Além disso, o caso macro para Chiang Mai e seu ressurgimento como um importante centro asiático é tão forte como sempre.
Com esses condomínios antigos e negligenciados, você pode ter uma renda sólida no bairro principal da cidade. E é ideal se você quiser passar um tempo em Chiang Mai … ou usá-lo como base para explorar o sudeste asiático.
Vou trazer aos membros do RETA as últimas ofertas assim que surgirem.
