Minha √ļnica recomenda√ß√£o do sudeste da √Āsia …

Comprar imóveis lucrativos no Sudeste Asiático não é para os medrosos.

Ambientes regulat√≥rios opacos e obscuros … inunda√ß√Ķes de dinheiro chin√™s para competir com … e, bem, √© muito longe de casa …

Mas isso n√£o quer dizer que n√£o haja oportunidade.

Pelo contrário…

O antigo centro comercial, religioso e de aprendizado de Chiang Mai, no norte da Tail√Ęndia, √© um lugar onde tenho encontrado ofertas desde que visitei pela primeira vez em 2013.

Na verdade, √© o √ļnico lugar no sudeste da √Āsia onde fiz recomenda√ß√Ķes aos membros do Alerta de tend√™ncias imobili√°rias. E continua sendo a melhor oportunidade da regi√£o hoje.

Como um importante centro que se restabeleceu como uma encruzilhada estrat√©gica na √Āsia, a cidade tem muito a oferecer.

Investimentos estrangeiros chegaram e milhares de expatriados de todo o mundo chamam Chiang Mai de casa.

Quando visitei Chiang Mai em 2013, fiquei surpreso com a internacionaliza√ß√£o da cidade. Chegou como um importante centro regional de com√©rcio, com√©rcio e educa√ß√£o. √Āreas inteiras da cidade foram ocupadas por n√īmades e expatriados digitais. Havia comunidades de aposentados japoneses. Estudantes de toda a √Āsia. E muito dinheiro vindo da crescente classe m√©dia chinesa.

Eles estavam l√° pelo bom tempo … os custos baixos … comida deliciosa … e todos os pequenos luxos que o custo de vida mais baixo permite. H√° uma rica cena art√≠stica, excelente sa√ļde, muitas atividades sociais e um aeroporto internacional bem pr√≥ximo.

O templo de Wat Phra Singh fica dentro da velha cidade murada de Chiang Mai. Datado do século 14, o templo ainda está ativo hoje, com centenas de monges vivendo lá.

Esse fluxo de estrangeiros em busca de aluguel gerou lucros para investidores experientes. Em 2013, encontrei oportunidades para obter rendimentos brutos de aluguel na regi√£o de 10% a 15% ao ano.

O bairro de Nimmanhaemin – Nimman para abreviar – √© o bairro mais popular de Chiang Mai entre os locat√°rios. √Č ideal para os n√īmades digitais, aposentados e pessoas que viajam devagar que Chiang Mai atrai.

Moderno e moderno, voc√™ n√£o precisa de um carro em Nimman – tudo est√° √† sua porta. √Č compacto e f√°cil de percorrer, com tr√™s ou quatro ruas principais e faixas laterais repletas de locais da moda. De Nimman, a parte antiga da cidade de Chiang Mai fica a apenas cerca de um quil√īmetro e meio de dist√Ęncia. Voc√™ pode caminhar, pular em um tuk tuk ou jogar alguns d√≥lares no Grab (que funciona como o Uber).

Em 2013, percebi uma escassez de aluguéis de alta qualidade em áreas próximas a hospitais de prestígio, parques empresariais e universidades privadas. Eu recomendei apartamentos luxuosos de pré-construção.

Como previ, os preços subiram em Nimman desde então. Para condomínios novos e de alto padrão em pré-construção, você agora pagará cerca de US $ 300 por pé quadrado.

O grande empurrador de pre√ßos s√£o os compradores chineses e tailandeses, que preferem os apartamentos novos e reluzentes. Existem raz√Ķes culturais para isso e, normalmente, eles simplesmente n√£o est√£o t√£o interessados ‚Äč‚Äčem devolu√ß√Ķes de aluguel. O mercado imobili√°rio √© mais uma reserva de riqueza para eles.

No entanto, isso criou uma anomalia de pre√ßo muito interessante em outras partes do mercado …

Os condomínios recém-construídos têm normalmente cerca de 40 metros quadrados. No passado, porém, os desenvolvedores construíam condomínios de cerca de 80 metros quadrados até 200 metros quadrados Рpouco mais de 2.150 pés quadrados.

Isso significa que voc√™ pode ter um condom√≠nio espa√ßoso e antigo por apenas US $ 100 por metro quadrado ou menos …

E embora essas unidades maiores e mais antigas n√£o sejam vistas pelos compradores chineses e tailandeses, elas s√£o muito procuradas pela crescente comunidade de expatriados. Jovens n√īmades digitais gostam de compartilhar, dividindo o aluguel, com seus amigos. Os casais mais velhos querem aquele espa√ßo extra e se sentem apertados em um apartamento t√≠pico de tamanho local. A oferta para esses condom√≠nios maiores n√£o atende √† demanda.

Há alguns meses, sentei-me para dar um zoom com meu contato no terreno para discutir a oportunidade. Você pode assistir a gravação no meu canal no YouTube:

Conversei com meu contato em Chiang Mai sobre uma anomalia de preço que nos permite comprar condomínios espaçosos em um ótimo bairro por uma fração do que você pagaria por uma nova construção.

Uma das √ļltimas ofertas que meu contato me enviou foi para um condom√≠nio de 1.399 p√©s quadrados em uma localiza√ß√£o incr√≠vel, com pre√ßo em torno de $ 136.524. (Isso √© menos de US $ 100 por p√© quadrado.)

Quando o mercado de locação voltar aos níveis de 2019, imagino que uma propriedade como essa poderia facilmente ser alugada por longo prazo por US $ 1.200 por mês. Isso é um rendimento bruto de 10,55%.

No entanto, negócios como esse estão fechando rapidamente. Desapareceu quase no momento em que ele me contou.

Mas estou esperando ver mais vindo na pista …

O que se diz √© que muito dinheiro est√° em movimento. Pessoas que compraram em Chiang Mai h√° 10 anos agora est√£o transferindo fundos para outro lugar. Eles est√£o dispostos a vender com grandes descontos porque j√° garantiram lucros entrando muito cedo. Podemos ver t√£o baixo quanto $ 65 por p√© quadrado. E os condom√≠nios que est√£o vendendo s√£o perfeitos para o tipo de pe√ßa em que queremos atuar …

√Č a chance de possuir um condom√≠nio espa√ßoso em um local incr√≠vel. H√° uma oferta muito limitada de condom√≠nios maiores – e ningu√©m est√° construindo mais. Al√©m disso, o caso macro para Chiang Mai e seu ressurgimento como um importante centro asi√°tico √© t√£o forte como sempre.

Com esses condom√≠nios antigos e negligenciados, voc√™ pode ter uma renda s√≥lida no bairro principal da cidade. E √© ideal se voc√™ quiser passar um tempo em Chiang Mai … ou us√°-lo como base para explorar o sudeste asi√°tico.

Vou trazer aos membros do RETA as √ļltimas ofertas assim que surgirem.