Ontem, eu disse a você que na Nicarágua eu encontrei lotes com vista para o mar de tirar o fôlego por apenas $ 30.000 … e casas coloniais baratas na faixa de $ 125.000.
Não são negócios hipotéticos. Eles estão disponíveis agora. Em fevereiro, visitei a Nicarágua para explorá-los pessoalmente e fiquei impressionado com as barganhas oferecidas.
No entanto, negócios como esses não são isentos de riscos. Comprar na Nicarágua é apenas para quem tem estômago para períodos de incerteza e até inquietação.
Se você está procurando um investimento direto, um lugar para aumentar suas economias com segurança, considere este seu aviso. Existem lugares mais estáveis do que a Nicarágua.
No entanto, se você está procurando um lugar para comprar uma casa barata, onde passar algum tempo e se divertir, então a Nicarágua é onde você encontrará algumas ofertas incríveis.
Por exemplo…
Duas semanas atrás, eu trouxe aos membros do RETA a oportunidade de fechar uma casa de três andares com uma vista incrível para o mar, uma piscina e seis quartos.
Localizado no bairro premium de San Juan del Sur, na costa sul do Pacífico, foi cotado originalmente por US $ 789.000.
Eu disse aos membros que uma oferta de $ 220.000 poderia atrapalhar. (Ouvi de meus contatos que alguém fez essa oferta.)
Com um negócio como esse, você está comprando por 50% menos do que o custo de construção sozinho. Não importa o custo do lote com vista para o mar premium em que a casa está.
Mas, para qualquer negócio na Nicarágua, você precisa entrar com os olhos abertos e a cabeça aparafusada …
Você precisa dar uma olhada dura na situação sócio-política lá agora …
Em 2006, o ex-revolucionário marxista Daniel Ortega foi eleito para o poder. Ele deixou os negócios estrangeiros em paz. E ele apoiou e se envolveu muito ativamente na economia doméstica. Seus programas sociais se expandiram e fizeram um bom trabalho. Seus comparsas juntaram-se aos grupos socioeconômicos médios e altos. Seu benfeitor foi Hugo Chávez, da Venezuela, que lhe enviou petróleo.
Cada vez que visitei a Nicarágua, fiz uma pesquisa com a comunidade empresarial sobre suas opiniões. Quase todos deram a mesma resposta: “Ortega nos deixa em paz, ganha dinheiro com cada centavo que flui pela Nicarágua e tem mais incentivo do que ninguém para manter as coisas em movimento”.
Mas Ortega estava perdendo seu eleitorado. Seu homem não era mais seu homem. Seu movimento não é mais seu movimento. Em 2018, os protestos sobre as reformas previdenciárias foram violentamente esmagados pelos partidários de Ortega. Essa foi a faísca para todos os descontentes com Ortega. Centenas de pessoas foram mortas e milhares ficaram feridas nos protestos nacionais que se seguiram.
Apesar da pressão da oposição, das sanções internacionais e da crescente crise econômica, o governo de Ortega ainda mantém o controle do país.
A questão agora é: o que acontece a seguir?
Ortega tem 74 anos e afirma-se que não está bem de saúde. As eleições devem ser feitas em 2021. Mas os acontecimentos mostraram que sua conspiração de família e amigos não cederá o poder facilmente. Talvez nem um pouco.
Os rumores eram de que Ortega estava disposto a entrar em um avião e partir assim que conseguisse manter sua fortuna mal adquirida e desde que ele e seu círculo íntimo tivessem imunidade de processo. Diz-se que a oposição estudantil e o círculo íntimo de Ortega se opuseram a esse acordo. Isso me deixa com medo. Tire Ortega da equação e as coisas podem piorar no vácuo de poder que se segue.
Mesmo assim, quando visitei em fevereiro passado para medir a temperatura da crise, tudo parecia relativamente normal.
A Nicarágua mostrava sinais verdes … os hotéis estavam lotados para o próximo Natal … um lento fluxo de turistas estava voltando.
Em San Juan del Sur, novas estradas estavam sendo construídas ao redor da cidade litorânea. Um novo hospital, uma nova delegacia e um novo corpo de bombeiros. É verdade que o turismo não estava crescendo como antes. As ruas outrora movimentadas de Granada estavam vazias de visitantes estrangeiros, mas os edifícios estavam sendo reparados devido aos danos dos recentes problemas.
rua turística de Granada no meu Instagram – dificilmente se vê uma alma.
Mas agora o COVID-19 atingiu … adicionando crise a crise.
Normalmente, esse é exatamente o tipo de situação que procuro. Uma crise é a hora de abocanhar um ativo barato … extremamente desvalorizado. Então, quando a crise passa e o valor verdadeiro é reconhecido, você tem um ativo que vale muito mais do que pagou.
Mas só se a crise acabar …
Como em qualquer oportunidade, ter uma estratégia de saída é tão importante quanto encontrar um bom negócio. E com investimentos de crise, isso significa esperar por uma recuperação.
No entanto, em uma situação tão incerta como a da Nicarágua, não há garantias. A pós Ortega Nicarágua é muito incerta.
É por isso que peço que você crie um perfil sério antes de considerar qualquer negócio. Você precisa identificar o motivo pelo qual está fazendo o investimento … saber quais são suas expectativas … e determinar sua tolerância ao risco.
Como eu disse antes, se você está apenas olhando para o ângulo de investimento, a Nicarágua pode não ser para você … a menos que você tenha apetite para o risco e esteja feliz em especular com dinheiro que você pode perder ou levar muito tempo para recuperar.
Eu vi lotes incríveis com vista para o mar em San Juan por US $ 33.000. Na RETA, minha expectativa é dobrar o caixa investido em cinco anos. Podemos revender esses lotes por $ 70.000 dentro deste prazo …? Talvez seja a resposta.
Mas as coisas precisam correr bem. Ainda há muito risco de queda. Com uma oportunidade RETA , espero que dobremos o nosso dinheiro investido, mesmo que as coisas apenas corram bem …
Embora estejamos no meio de uma crise, ainda estamos no caminho certo para dobrar nosso caixa investido nas recentes negociações RETA na Riviera Maya em Edena e Santamar , e no Panamá em Surfside .
No entanto, se o valor de revenda não é um fator importante quando você compra … se seu plano é usar e aproveitar a propriedade você mesmo … então a Nicarágua tem algumas oportunidades imobiliárias impressionantes. Isso é impressionante, com um S. maiúsculo. Uma incrível redução de custos se você estiver procurando por vistas incríveis do Pacífico. E um custo de vida muito baixo.
Quando estive lá em fevereiro, encontrei alguns screamers. E mesmo enquanto escrevo, negócios continuam a cruzar minha mesa de contatos no local.
Se você está se sentindo aventureiro, fique ligado …
Amanhã, vou puxar a cortina e mostrar a você algumas das melhores ofertas que já encontrei.
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