€ 1 para uma casa na Itália? Eu conheço um negócio melhor …

Há algo irresistível em uma oferta gratuita. Muitas pessoas ficariam felizes em ficar na fila por horas para tomar um café grátis. Portanto, não é muito surpreendente ver a popularidade da oferta doméstica “gratuita” (ou € 1) da Itália explodir.

Na verdade, quando ouvi pela primeira vez a notícia de que a cidade de Gangi, na Sicília, estava distribuindo casas por menos do que o preço de um expresso, peguei um avião imediatamente para verificar pessoalmente.

Gangi foi a primeira cidade italiana a receber um desses sorteios. Até hoje continua sendo o mais bem-sucedido.

Desde então, foram quase 30 mais. Não apenas no sul menos rico da Itália, mas também no norte. Essas cidades adotaram tais medidas porque suas populações estão diminuindo. Muitas vezes, são cidades históricas e bonitas em lugares deslumbrantes, mas não há trabalho para os jovens. Os centros das antigas cidades estão desmoronando e eles devem fazer o que puderem para revitalizá-los.

Cinquefrondi, na região sul da Calábria , é o último a aderir à tendência. Está bem na ponta da “bota” da Itália. Localizado nas colinas, é cercado pelo Parque Nacional de Aspromonte e está situado entre as costas do Jônio e do Tirreno. (Você encontrará praias italianas de sonho em ambas as costas, a cerca de 15 minutos de carro em qualquer direção.)

No entanto, todas as suas casas de 1 € necessitarão de uma renovação extensa. O prefeito de Cinquefrondi estimou entre € 10.000 e € 20.000, mas isso vem de um local conectado com uma agenda. Eu estimaria mais alto. Eu colocaria o número em cerca de € 25.000.

A questão é que existem negócios muito melhores na Itália do que casas de € 1. Quando você terminar de restaurá-los, eles serão parecidos com € 30.000 casas … um bom negócio, mas você pode obter mais retorno se pular a etapa de fazer todas as reformas sozinho.

Procure revendas de casas históricas maiores, mais espaçosas e de alto padrão nessas mesmas cidades. Em Gangi, por exemplo, encontrei três camadas de residências: baixa, média e alta. As casas de nível superior tinham janelas maiores, tetos altos e ornamentados e vista para o vale. As de baixo custo eram apertadas e tinham portas que eu precisava abaixar para passar – as residências de 1 € normalmente se enquadram na categoria “baixa”. Mas eu encontrei ótimas casas reformadas de nível médio por € 30.000 … e casas superprotegidas por cerca de € 100.000.

O que quero dizer é que aquelas casas de 1 € são um bom negócio, mas existem negócios melhores …

A Itália provincial é um tesouro de propriedades baratas. De vilas rurais a casas medievais em cidades no topo das colinas. Por menos de € 100.000… às vezes até menos de € 50.000… você encontrará propriedades chave na mão impressionantes. E não há melhor momento para começar a procurar do que agora.

A economia da Itália está frágil e carregada de dívidas desde a crise de 2008. Mas agora, o pedágio da crise COVID-19 exasperou qualquer esperança de uma recuperação. Já alto, o desemprego disparou. A emigração e a consolidação da família (crianças voltando para a casa dos pais e vice-versa) aumentarão. Isso pressiona para baixo os preços dos imóveis, especialmente nas áreas marginais do país.

Por exemplo, não muito longe de Cinquefrondi – onde temos a última oferta residencial de € 1 – encontrei no mercado uma casa restaurada de três andares por apenas € 35.000 ($ 39.412).

Situada no centro histórico de Santa Domenica Talao, a casa de dois quartos é totalmente pronta para uso, com adega e varanda com vista panorâmica para a paisagem circundante. Em um dia claro, você pode ver todo o caminho até Stromboli, um vulcão ativo 120 quilômetros ao sul.

A vila é pequena e tradicional – famosa por suas janelas medievais e arcos de porta – e sua vista espetacular da costa do Tirreno da praça principal . Passeie pelas ruas antigas e você encontrará habitantes locais que vendem cestas feitas à mão, azeite e vinho local. E você está a apenas 8 km da cidade litorânea de Scalea.

Por apenas $ 39.412 você pode comprar uma casa a uma curta distância de carro da cidade litorânea de Scalea, na Calábria.

Aumente o seu orçamento … mas ainda ficando abaixo de $ 100.000 … e você pode conseguir algo muito especial.

No centro da cidade histórica de Lizzanello, no sudeste da Itália, uma casa histórica de dois quartos, um banheiro e 1.055 pés quadrados está à venda por $ 94.530. Situados em torno de um pátio típico de Salento, os quartos têm tetos abobadados magníficos, lindamente restaurados, uma tela perfeita para criar o seu buraco ideal.

Lizzanello está localizado a menos de 6,5 km da praia mais próxima e a cerca de 48 km do aeroporto de Brindisi, que se conecta a 24 grandes centros europeus.

Não visitei essas propriedades pessoalmente, nem fiz nenhuma diligência. E, para ser claro, não os recomendo como propriedades com as quais você pode ganhar dinheiro. Estes são simplesmente pequenos pedaços do paraíso que você pode adquirir por uma música.

Para os imóveis lucrativos da Itália , você precisa olhar para os destinos turísticos de primeira linha: Florença , Veneza , Roma. São destinos que atraem milhões de turistas todos os anos. Só em Florença, o número de dormidas cresceu de 12,2 milhões em 2012 para cerca de 15,8 milhões em 2019. No entanto, os imóveis nesses grandes centros turísticos são esquecidos.

E agora, devido à crise atual, está se tornando muito desvalorizado também. Espero ver os valores dos melhores imóveis da categoria cair em até 30%, criando uma oportunidade de fechar os imóveis com lucro a um preço de banana.

A chave é encontrar uma propriedade datada a uma curta distância das principais atrações. Limpe a desordem e embeleze-a como uma Airbnb.

Em minha última visita a Florença, encontrei um apartamento totalmente reformado e pronto para o Airbnb por € 185.000 ($ 203.584) perto de Fortezza de Basso – o maior monumento histórico da cidade. Era perto de outras atrações principais de Florença. Tinha dois quartos e 500 pés quadrados.

Quando o turismo retornar à Itália, calculo que você poderia alugar por 250 noites, de forma conservadora, pouco menos de 70% da ocupação. Essa ocupação é extremamente alta em um mercado normal, mas em um lugar como Florença está tudo bem. Considere aquelas 250 noites a uma média de US $ 150 por noite para um total de US $ 37.500. Isso é um rendimento bruto de 18,47%.

Ou você pode alugar uma parte do ano e usá-lo como seu refúgio na Itália pelo resto do tempo. Nada se compara a tomar um café expresso com vista para a praça de uma das cidades mais bonitas do planeta. Isso para mim é a definição de la dolce vita .

E se você não gosta de café, bem, eu conheço um lugar onde você pode comprar uma casa pelo mesmo preço …